Wzory umów

Umowa najmu lub też lokalu użytkowego bądź lokalu mieszkalnego może zostać podpisana zarówno na czas określony jak i nieokreślony. Zdarza się, że strony oznaczają czas trwania umowy w różny sposób. Można to zrobić poprzez wskazanie określonej w umowie konkretnej daty kalendarzowej zakończenia najmu lokalu, lub określenie czasu trwania najmu w dniach, tygodniach, miesiącach etc. Można też określić czas najmu w stosunku do pracy lub w podobny sposób. Jeżeli czas trwania najmu jest nieokreślony w umowie, lub okoliczności jej zawarcie nie określają go dostatecznie, to umowa uznawana jest za zawartą na czas nieokreślony.
Należy również wskazać, że w przypadku umów zawieranych na czas nieokreślony prawo nie przewiduje żadnych ograniczeń w kwestii wypowiadania umów najmu z zachowaniem terminów umownych – a w razie ich braku – ustawowych (patrz art. 673 kc). Możliwe jest również rozwiązanie umowy najmu bez stosowanie się do terminów wypowiedzenia w sytuacjach opisanych w umowie lub w ustawie. W przypadku umów najmu zawieranych na czas określony, obie strony mają możliwość wypowiedzenia najmu w sytuacjach określonych w umowie, co pozostawia określenie szczegółowych warunków w gestii stron. Można też uzależnić wypowiedzenie umowy najmu od ważnych przyczyn. Wprowadzenie takiego zapisu zmniejsza ilość sytuacji, w których będzie można wypowiedzieć umowę, jednak ostateczna ocena zasadności przyczyny należy do sądu.